부동산
미국에 존재하는 모든 것이 결국 대서양을 휩쓸 것입니다. 그래서 가까운 장래에 미국의 부동산과 모기지 대출을 두려워해야합니까?
"물론 많은 투자자들은 미국의 부동산 위기에 대한 헤드 라인에 대해 궁금해하고 있습니다.하지만 위험은 작습니다. 미국과 미국에서 부동산을 살 때 돈 판매 방식이 큰 차이가 있기 때문입니다.
주택 담보 대출 미국인의 60 ~ 70 %가 자신의 4 개의 벽에 살고 있기 때문에 미국에서 중요한 역할을합니다. 독일에서는 40 ~ 50 %에 불과합니다. 그리고 그들 자신의 4 개의 벽을 위해, 미국인들은 점점 더 많은 빚을 질 준비가되어 있습니다. 많은 평균 소득자들이 최근 몇 년 동안 부동산을 사들였습니다. 종종 자기 자본이 없습니다. 건설 자금 때문에 그 어느때보다 저렴했습니다. 이 급증한 수요로 인해 부동산 가격이 새로운 수준으로 상승했습니다. 많은 미국계 모기지 대출 기관은 고객이 저소득층이기 때문에 대출하기 때문에 쉽게 신용 할 수 없습니다. 종종 금융 협상에서 수입 상황에 대한 구두 정보는 6 자리 달러 범위의 대출을 얻기에 충분했습니다. 신용 평가 기관인 피치 (Fitch)에 따르면, 예를 들어 2006 년 부동산 대출의 13 %가 소득 증명없이 수여되었습니다. 파우스트 통은 다양한 이자율의 은행 대출 관행이나 매우 짧은 고정이자 기간에만 폭발적으로 나타났습니다. 금리가 오랫동안 낮은 수준 이었지만 금리 상승은 단지 시간 문제였습니다 ...
물론이 재앙을 책임지는 사람은 은행 만이 아닙니다. 이러한 과열 국면에서 항상 그렇듯이 - 2000 년 봄의 신 경제 위기를 생각해 보라 - 투자자들의 탐욕은 또한 재앙적인 역할을한다. 나이든 사람들은 그들의 지루한 생명 보험을 끝내고 초 부동산 시장에 진입했다. 고소득층 부동산 소유주조차도 주택 담보 대출 금리가 낮고 부동산 가격이 계속해서 급격히 올랐다.
"잘 자고 싶습니까? 그렇다면 형평성을 구축하지 않고 장기적으로 이익을 확보하십시오!"
위험없이 거대한 마찰 - 그건 확신했습니다! 진정한 의미의 위험에 빠지면 큰 기회가 없다는 사실을 기억하는 사람은 아무도 없었습니다.
그러나 금리는 3 년 동안 계속 상승했다. 그리고 그것과 함께 부동산 소유자의 의무. 가슴에 재정적으로 약한 분이라면 더 이상 월 회비를 지불 할 수 없습니다. 그런 다음 은행은 대출을 나쁜 것으로 분류하고 종종 대출이 해지됩니다. 이것은 강제로 부동산 소유자를 판매합니다. 그러나 수천 명이 부동산을 팔고 필연적으로 부동산 가격을 떨어 뜨린다. 신용은 더 이상 주택 가치로 보상받지 못한다. 충돌이 프로그래밍됩니다. 그 결과 : 압류, 모기지 은행 파괴 및 건설 회사의 부실.
독일에서 그렇게 시나리오는 생각조차 할 수 없다. 전통적으로 독일의 모기지 대출 기관은 잠재적 인 부동산 구매자의 신용을 자신의 보행으로 집어 넣었습니다. 또한 장기적으로 미래의 재정적 부담을 감당할 수 있는지를 점검합니다. 그리고 물론, 구매 대상의 가치는 대출 약정에서 중요한 역할을합니다. 형평성이없는 구매는 우리와 가능하지만 오히려 예외입니다. 이 경우 선행 조건은 명백하게 확보 된 재무 배경입니다. 그리고 변하기 쉬운 금리는 예를 들어 저축 계약이나 생명 보험 정책을 통해 예를 들어,이 가변적 인 대출을 신속하게 상환 할 수있는 경우와 같이 가까운 미래에 더 많은 돈을 사용할 수있는 경우 독일에서만 합의됩니다. 집이나 아파트를 구입하는 사람은 대개 모기지 대출 기관과 같은 장기 고정 이자율에 관심이 있습니다. 따라서이자는 10 년 이상 확보 될 수 있으며 비용을 정확히 알고 있습니다.
결론 : 미국 조건? 적어도 주택 금융 시장에서는 다행스럽게도 오늘날의 지식에 따라 두려워 할 필요가 없습니다. "
